Warum der Sachwertfaktor für Ihre Wohnung nicht gilt
Das ist wichtig zu wissen, bevor jemand mit dem Faktor rechnet, der auf dieser Website an mehreren Stellen vorkommt. Der Gutachterausschuss ermittelt ihn für vorrangig eigengenutzte Objekte, also für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihen- und Doppelhäuser. Für Eigentumswohnungen veröffentlicht er ihn nicht.
Eine Wohnung wird im Vergleichswertverfahren bewertet: Grundlage sind Kaufpreise vergleichbarer Objekte. Da es für diese Stadt keine veröffentlichte Auswertung gibt, kommen diese Vergleiche aus der eigenen Arbeit und aus der Kaufpreissammlung, in die der Ausschuss auf Antrag Auskunft gibt. Wir sagen das so deutlich, weil die Alternative wäre, eine Zahl zu erfinden.
Welche Lage zu wem passt
Wer ohne Auto nach Stuttgart pendelt, sucht in Bietigheim in Laufweite des Bahnhofs oder des Haltepunkts Ellental. Von dort endet die S 5; der Bahnhof ist seit 1853 Knotenpunkt von Westbahn und Frankenbahn.
Wer eine Wohnung mit eigenem Ortsgefühl sucht, schaut nach Bissingen: gewachsener Kern, Wohngebiete ringsum, ein paar Minuten weiter zum Bahnhof. In Metterzimmern und Untermberg sind Eigentumswohnungen die Ausnahme; dort dominieren Häuser.
Für Altbau in der Fachwerkaltstadt gilt eine eigene Rechnung. Der Käuferkreis ist kleiner und zugleich entschlossener, und Denkmalschutz oder Gestaltungssatzung begrenzen, was baulich möglich ist. Wer das vorher klärt, kauft ohne Überraschung.
Worauf es bei einer Eigentumswohnung wirklich ankommt
Nicht auf die Wohnung allein, sondern auf die Eigentümergemeinschaft. Vier Unterlagen sagen mehr über Ihre künftigen Kosten als jede Besichtigung, und ein Verkäufer, der sie nicht vorlegen will, ist ein Warnsignal.
- Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen: Dort steht, was beschlossen wurde und was ansteht. Ein beschlossener Sanierungsbeschluss ist eine Zahlungspflicht, die auf Sie übergeht.
- Höhe der Instandhaltungsrücklage: Bei älteren Gebäuden der wichtigste Punkt überhaupt. Eine Gemeinschaft ohne Rücklage finanziert über Sonderumlagen.
- Teilungserklärung und Aufteilungsplan: Was gehört Ihnen allein, was der Gemeinschaft? Stellplatz, Keller, Balkon und Dachboden sind hier geregelt und nicht im Exposé.
- Wirtschaftsplan und drei Jahresabrechnungen: Daraus ergibt sich das tatsächliche Hausgeld und nicht die Zahl, die in der Anzeige steht.
Kaufnebenkosten, Beispiel 400.000 €: Grunderwerbsteuer 5,0 % in Baden-Württemberg, also 20.000 €, dazu Notar und Grundbuch mit rund 2 %, etwa 8.000 €. Die Maklerprovision steht im jeweiligen Exposé.
Wie Sie früh von Angeboten erfahren
Ein Teil unserer Objekte wird vermittelt, bevor er in einem Portal steht. Neue Angebote gehen zuerst an unser Rundschreiben mit 25.000 Adressen und an vorgemerkte Interessenten. Wer einen Suchauftrag hinterlegt, bekommt sie in dieser ersten Runde.
Das kostet nichts und verpflichtet zu nichts. Je genauer Sie sagen, was Sie suchen, desto weniger Fehlmeldungen bekommen Sie.
So läuft es ab
- Lage wählenEntfernung zum Bahnhof oder Haltepunkt, Wege zu Fuß, Ruhe oder Zentrum.
- Suchauftrag hinterlegenDamit Sie neue Objekte sehen, bevor sie in den Portalen stehen.
- Unterlagen prüfenProtokolle, Rücklage, Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnungen.
- KaufenNotartermin und Kaufnebenkosten. Wir begleiten bis zur Übergabe.
