Wie Sie einen geforderten Preis prüfen
Der Weg ist derselbe, den ein Sachverständiger geht, und alle Bausteine sind öffentlich. Erstens: Bodenwert, also Grundstücksfläche mal Bodenrichtwert der Zone zum 01.01.2025, kostenlos aus BORIS-BW. Zweitens: Gebäudewert nach den Normalherstellungskosten NHK 2010, bezogen auf die Brutto-Grundfläche, abzüglich linearer Alterswertminderung. Drittens: Außenanlagen mit 3 bis 5 Prozent des Gebäudesachwerts.
Die Summe ist der vorläufige Sachwert. Darauf kommt der Sachwertfaktor aus dem Schaubild des Gutachterausschusses, und das Ergebnis ist der Verkehrswert. Liegt der geforderte Preis weit darüber, ist das kein Beweis für einen überhöhten Preis, aber eine Frage, die Sie stellen dürfen.
Ein Hinweis zur Ehrlichkeit: Der Stichtag der Faktoren ist der 1. Januar 2023. Der Markt hat sich seitdem bewegt, und zwar in beide Richtungen. Als Ausgangspunkt ist die Rechnung belastbar, als tagesaktueller Kurs nicht.
Wo es in Bietigheim-Bissingen welche Lagen gibt
Die Kernstadt Bietigheim hat die Altstadt mit Fachwerk, den Bahnhof und die dichteste Bebauung. Wer ohne Auto nach Stuttgart pendelt, sucht hier oder in Laufweite des Haltepunkts Ellental.
Bissingen hat einen eigenen gewachsenen Kern um die Kilianskirche und ringsum Wohngebiete mehrerer Jahrzehnte. Die Grundstücke sind im Schnitt größer als in der Altstadt, der Weg zum Bahnhof ein paar Minuten länger.
Metterzimmern und Untermberg sind die kleinen, ruhigen Stadtteile am Rand. Dort gibt es die größeren Grundstücke und die wenigsten Verkäufe im Jahr. Wer dort sucht, braucht Geduld und sollte einen Suchauftrag hinterlegen, weil solche Objekte oft vermittelt sind, bevor sie in einem Portal stehen.
Was Sie beim Hauskauf prüfen sollten
Bei einem Bestandshaus entscheiden drei Fragen über die Summe, die Sie nach dem Kauf noch ausgeben.
- Energetischer Zustand: Energieausweis lesen, nicht überblättern. Baujahr, Dämmung, Fenster und Heizungsalter bestimmen, was in den nächsten zehn Jahren ansteht, und sie gehen über den Gebäudestandard direkt in den Sachwert ein.
- Baurechtliche Lage: Was erlaubt der Bebauungsplan? Anbau, Aufstockung oder eine Teilung des Grundstücks können den Wert erheblich verändern. In der Altstadt kommt der Denkmalschutz dazu.
- Grundbuch, Kataster und Wasser: Wegerechte, Leitungsrechte, Baulasten, abweichende Flächenangaben. Und bei Grundstücken nahe Enz oder Metter die Frage nach dem festgesetzten Überschwemmungsgebiet.
Kaufnebenkosten, Beispiel 400.000 €: Grunderwerbsteuer 5,0 % in Baden-Württemberg, also 20.000 €, dazu Notar und Grundbuch mit rund 2 %, etwa 8.000 €. Die Maklerprovision steht im jeweiligen Exposé.
Wie Sie von neuen Angeboten erfahren
Ein Teil unserer Objekte wird vermittelt, bevor er in einem Portal steht. Neue Angebote gehen zuerst an unser Rundschreiben mit 25.000 Adressen und an vorgemerkte Interessenten. Wer einen Suchauftrag hinterlegt, bekommt sie in dieser ersten Runde.
Das kostet nichts und verpflichtet zu nichts. Sie sagen uns, was Sie suchen, in welchem Stadtteil und in welchem Rahmen; wir melden uns, wenn etwas Passendes kommt, und nicht wöchentlich mit allem anderen.
So läuft es ab
- Suchprofil festlegenStadtteil, Größe, Grundstück, Zustand und Rahmen. Je genauer, desto weniger Fehlmeldungen.
- Suchauftrag hinterlegenDamit Sie neue Objekte in der ersten Runde sehen und nicht im Portal.
- Preis prüfenBodenwert, Gebäudewert, Außenanlagen, dann der amtliche Sachwertfaktor.
- KaufenNotartermin, Kaufnebenkosten, Eintragung. Wir begleiten bis zur Schlüsselübergabe.
