Wer Ihre Immobilie in Bietigheim-Bissingen kaufen wird
Die Stadt ist ein Arbeitsplatzstandort und ein Pendlerstandort zugleich, und beides zieht verschiedene Käufer an. Vor Ort sitzen die Dürr AG mit ihrem Hauptsitz seit 2009 und rund 2.200 Mitarbeitern als größter Arbeitgeber, dazu ElringKlinger Kunststofftechnik mit rund 580, Parker Hannifin und ein Werk von Bosch Automotive Steering mit je rund 450, Dürr Dental mit rund 390 und DLW Flooring mit rund 370 Beschäftigten.
Gleichzeitig endet hier die S 5 der Stuttgarter S-Bahn. Wer in Stuttgart arbeitet und dort nicht wohnen will, findet in Bietigheim-Bissingen eine der letzten Stationen mit eigener Altstadt. Für die Vermarktung heißt das: Erst die Erreichbarkeit, konkret in Gehminuten zum Bahnhof oder zum Haltepunkt Ellental. Dann das Objekt.
Der Preis ohne Marktbericht
Ohne veröffentlichte Kaufpreisstatistik entsteht der Preis aus drei Quellen: dem Bodenrichtwert Ihrer Zone zum 01.01.2025, dem Sachwert des Gebäudes und dem amtlichen Sachwertfaktor. Bei einem Haus ist das ein vollständiger, nachrechenbarer Weg, und genau deshalb ist diese Stadt für eine Bewertung leichter als viele andere.
Ein zu hoch angesetzter Preis bringt trotzdem nicht mehr Geld, sondern mehr Zeit. Die ersten zwei bis drei Wochen nach Veröffentlichung sind die wirksamsten: Dann sehen alle vorgemerkten Interessenten das Angebot zum ersten Mal. Wer in dieser Phase zu teuer ist, verbrennt sie und senkt danach, und eine Preissenkung liest jeder Interessent als Schwäche.
Der Vertrauensbereich des Sachwertfaktors hilft dabei: Er gibt eine Spanne statt einer Zahl. Der Angebotspreis liegt sinnvollerweise im oberen Bereich, die Schmerzgrenze im unteren. Das ist eine Verhandlungsstrategie, die auf einer Behördenzahl steht und nicht auf einem Bauchgefühl.
Welche Unterlagen Sie brauchen
Dieser Schritt dauert fast immer länger als gedacht, weil Ämter Fristen haben. Wer früh anfängt, verliert später keine Wochen.
- Grundbuchauszug: Grundbuchauszüge erteilt nicht mehr ein örtliches Notariat, sondern das zuständige Grundbuchamt. Die Grundakten in Papierform lagern im Grundbuchzentralarchiv Baden-Württemberg in Kornwestheim. Welches Grundbuchamt für Ihr Grundstück zuständig ist, klären wir mit Ihnen.
- Flurkarte und Flächennachweis: aus dem Liegenschaftskataster. Erfahrungsgemäß weicht die Fläche im Kataster manchmal von der im Grundbuch ab; das muss vor dem Verkauf geklärt sein.
- Grundrisse und Baugenehmigung: aus der Bauakte der Stadt. Für den Sachwert wird die Brutto-Grundfläche gebraucht, und die steht in den Plänen.
- Energieausweis: muss bei der Besichtigung vorliegen, die Pflichtangaben daraus nach § 87 GModG schon in der Anzeige. Bei erfolgreichem Verkauf übernehmen wir ihn kostenfrei.
- Nachweise über Modernisierungen: Sie gehen in den Gebäudestandard ein und damit direkt in den Sachwert. Rechnungen aufheben lohnt sich hier doppelt.
- Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Wirtschaftsplan, letzte drei Jahresabrechnungen, Höhe der Instandhaltungsrücklage und Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen.
Was Sie als Verkäufer sagen müssen
Einen Mangel, von dem Sie wissen, müssen Sie offenlegen. Wer ihn verschweigt, haftet trotz Gewährleistungsausschluss im Kaufvertrag. Das gilt für Feuchtigkeit im Keller genauso wie für einen beschlossenen, aber noch nicht bezahlten Sanierungsbeschluss der Eigentümergemeinschaft.
In der Praxis ist Offenlegen auch die bessere Verkaufsstrategie. Ein Mangel, den Sie selbst benennen, ist ein Verhandlungspunkt. Derselbe Mangel, den der Gutachter des Käufers findet, ist ein Vertrauensbruch und kostet mehr. In Bietigheim-Bissingen gilt das besonders für Lärm an der B 27 und für Grundstücke nahe Enz und Metter.
Ob Einzimmerwohnung oder Kapitalanlage für zwei Millionen Euro: Jede Immobilie bekommt bei uns den vollen Einsatz. Denn in vielen Häusern und Wohnungen steckt die Arbeit eines ganzen Lebens. Wer uns seinen Lebenstraum anvertraut, verdient unser Bestes.
Jens StumppInhaber von iMMo75, Immobilienmakler seit 2002So läuft es ab
- Wert ermittelnJens Stumpp sieht sich die Immobilie an und nennt Ihnen einen begründeten Marktwert, kein Wunschergebnis.
- Unterlagen zusammenstellenGrundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Energieausweis. Was fehlt, besorgen wir.
- Vermarktung vorbereitenFotos, Videoposé und Exposé. Das Objekt geht zuerst an unser Rundschreiben mit 25.000 Adressen, dann in die Portale.
- Besichtigungen führenWir sprechen die passenden Interessenten an und zeigen die Immobilie selbst.
- Prüfen und verhandelnWir prüfen die Finanzierungsbestätigung der Interessenten und verhandeln für Sie.
- Notar und ÜbergabeWir bereiten den Kaufvertrag vor und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe.