Immobilien in Untermberg

Über Bissingen. Untermberg gehörte zu Großsachsenheim und wurde 1953 nach Bissingen an der Enz umgemeindet. Als sich Bietigheim und Bissingen am 1. Januar 1975 zur Stadt Bietigheim-Bissingen zusammenschlossen, kam Untermberg auf diesem Weg mit. Es ist damit der einzige Stadtteil, der nicht direkt, sondern über einen anderen Ort zur Stadt kam.

Das hängt vor allem am Grundstück, weil die Parzellen hier größer sind als in der Kernstadt. Eine amtliche Durchschnittszahl gibt es für die Stadt nicht. Den Bodenrichtwert der Zone zum 01.01.2025 zeigt BORIS-BW kostenlos; darauf kommt der Gebäudewert, und auf die Summe der amtliche Sachwertfaktor des Gutachterausschusses. Ob eine Teilung des Grundstücks möglich ist, kann den Wert erheblich verändern, und das prüfen wir vorab.

Ja, und oft besser als man denkt. Wenig Angebot heißt wenig Konkurrenz: Wer in Untermberg sucht, hat selten die Auswahl zwischen mehreren Häusern. Schwieriger ist die Preisfindung, weil Vergleichsfälle fehlen. Das löst man nicht mit einer Tabelle, sondern mit einer Besichtigung, dem Bodenrichtwert und dem amtlichen Sachwertfaktor.

Durchschnittspreise je Stadtteil veröffentlicht der Gemeinsame Gutachterausschuss Bietigheim-Bissingen nicht. Den Bodenrichtwert in Untermberg zeigt BORIS-BW. Aktuelle Angebote in Untermberg stehen auf dieser Seite, mit einem Suchauftrag erfahren Sie zuerst von neuen.

Bietigheim-Bissingen-Untermberg hat die Postleitzahl 74321.

Im laufenden Vertrag bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, höchstens aber um 20 Prozent in drei Jahren (§ 558 BGB). Die neue Miete gilt frühestens 15 Monate nach Einzug oder der letzten Erhöhung.

Der Hebesatz der Grundsteuer B gilt für die ganze Stadt und liegt seit 2025 bei 215 Prozent. Die Steuer ergibt sich aus dem Grundsteuerwert im Bescheid des Finanzamts, der Steuermesszahl und dem Hebesatz. Seit 2025 bemisst Baden-Württemberg die Grundsteuer nach Grundstücksfläche und Bodenrichtwert.

Den Bodenrichtwert Ihrer Wunschlage zum 01.01.2025 zeigt das Landesportal BORIS-BW. Größe, Zuschnitt und Bebaubarkeit verschieben den Wert im Einzelfall.

iMMo75 aus Ötisheim, Inhaber Jens Stumpp, seit 2002 selbstständiger Immobilienmakler und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Vom Büro in Ötisheim sind es rund 20 km Luftlinie in Untermberg. Wir verkaufen, vermieten und bewerten in Untermberg und in allen anderen Stadtteile von Bietigheim-Bissingen. Kommt der Verkauf über uns zustande, ist der Energieausweis für Sie kostenlos. Telefon 07041 814615.

In sechs Schritten: Bewertung vor Ort, Unterlagen zusammenstellen, Preis festlegen, Vermarktung, Besichtigungen mit vorgemerkten Interessenten, Notartermin. Die Unterlagen sind der häufigste Grund für Verzögerung, deshalb fangen wir damit an und nicht mit der Anzeige: Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, bei Wohnungen Teilungserklärung und die Protokolle der letzten Jahre, dazu der Energieausweis, der nach § 87 Gebäudemodernisierungsgesetz schon in die Anzeige gehört. Was den Käuferkreis in Untermberg prägt, ist der Bestand: Ältere Häuser im gewachsenen Ortskern. Kommt der Verkauf über uns zustande, ist der Energieausweis für Sie kostenlos.

Im Landesportal BORIS-BW: Adresse eingeben, Zone anklicken. Ermittelt hat die Werte der Gemeinsame Gutachterausschuss Bietigheim-Bissingen, aktuell zum 01.01.2025. Die nächsten Werte folgen zum 01.01.2027.

Nach der Immobilienwertermittlungsverordnung gibt es drei Verfahren. Das Vergleichswertverfahren nimmt tatsächlich bezahlte Kaufpreise ähnlicher Objekte und ist bei Wohnungen und Reihenhäusern die erste Wahl. Das Sachwertverfahren rechnet Bodenwert und Gebäudewert zusammen und wird bei freistehenden Einfamilienhäusern genommen, wenn zu wenige Vergleichsfälle vorliegen. Das Ertragswertverfahren geht von der Jahresmiete aus und gilt für vermietete Objekte und Mehrfamilienhäuser. Welches Verfahren für Ihre Immobilie in Untermberg passt, hängt von Art, Nutzung und Datenlage ab. Jens Stumpp ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung und ermittelt den Wert nach einer Besichtigung vor Ort. Der Wert-Check auf dieser Seite gibt Ihnen vorab eine erste Orientierung aus den Marktzahlen.