Die vier Wege im Vergleich
Welcher Weg passt, hängt an drei Fragen: Kann und will einer allein die Finanzierung tragen? Sind Kinder im Haus? Und können beide Seiten noch miteinander reden?
- Einer zahlt den anderen aus. Oft der Wunsch, wenn Kinder im Haus wohnen. Voraussetzung ist, dass die Bank die Finanzierung auf eine Person umstellt. Was das kostet, berechnet die Bank, nicht wir: Eine Finanzierungsberatung dürfen wir nicht leisten.
- Beide verkaufen gemeinsam. Der klarste Weg. Der Erlös wird nach Eigentumsanteilen geteilt, die Finanzierung wird abgelöst. Beide Seiten können danach neu anfangen, ohne gemeinsame Verbindlichkeit.
- Beide vermieten weiter. Funktioniert, wenn beide das Eigentum halten wollen und sich über die Verwaltung einigen können. Ohne Mietspiegel wird die Miete aus vergleichbaren Wohnungen hergeleitet. Nachteil: Man bleibt wirtschaftlich verbunden.
- Teilungsversteigerung. Jeder Miteigentümer kann sie beantragen. Das Ergebnis liegt in der Regel unter dem freien Marktwert, und die Kosten des Verfahrens kommen dazu. Dieser Weg ist der schlechteste von allen, und er wird fast immer als Drohung eingesetzt und nicht als Plan.
Warum eine prüfbare Zahl den Streit verkürzt
In der Trennungssituation misstraut jede Seite der Zahl der anderen, und zwar zu Recht, wenn sie aus einem Portalrechner kommt. In Bietigheim-Bissingen gibt es eine Alternative, die beide Seiten selbst nachlesen können: den Bodenrichtwert in BORIS-BW und den Sachwertfaktor des Gutachterausschusses, beides amtlich und frei verfügbar.
Darauf setzt eine Bewertung auf, die Baujahr, Gebäudestandard, Modernisierungen und Grundstück berücksichtigt. Das Ergebnis ist kein Gutachten für ein Gericht, das dürfen wir mit unserer Zertifizierung nicht ausstellen. Für eine Einigung am Küchentisch oder beim Anwalt ist es in den meisten Fällen genau das, was fehlt.
Was zeitlich zusammenhängt und was nicht
Die Immobilie muss nicht warten, bis die Scheidung rechtskräftig ist. Ein Verkauf ist jederzeit möglich, wenn beide Eigentümer zustimmen. Umgekehrt kann die Immobilie im Zugewinnausgleich eine Rolle spielen, und dafür ist ein Stichtagswert nötig. Welche Reihenfolge in Ihrem Fall sinnvoll ist, klärt Ihr Anwalt; wir liefern die Zahl dazu.
Ein praktischer Punkt, der oft übersehen wird: Solange beide im Grundbuch stehen und die Finanzierung gemeinsam läuft, haften beide. Eine Trennung ändert daran nichts. Wer ausziehen und sich neu finanzieren will, braucht dafür in der Regel eine Lösung für die alte Immobilie.
Ob Einzimmerwohnung oder Kapitalanlage für zwei Millionen Euro: Jede Immobilie bekommt bei uns den vollen Einsatz. Denn in vielen Häusern und Wohnungen steckt die Arbeit eines ganzen Lebens. Wer uns seinen Lebenstraum anvertraut, verdient unser Bestes.
Jens StumppInhaber von iMMo75, Immobilienmakler seit 2002So läuft es ab
- Sachstand klärenWer steht im Grundbuch, mit welchen Anteilen, und wie hoch ist die Restschuld?
- Wert ermittelnBodenrichtwert, Sachwert und amtlicher Faktor ergeben eine Zahl, die beide Seiten prüfen können.
- Wege durchrechnenAuszahlung, Verkauf oder Vermietung: Was bleibt in jedem Fall übrig?
- UmsetzenWenn verkauft wird, übernehmen wir die Vermarktung und sprechen mit beiden Seiten getrennt, wenn das nötig ist.