Immobilien in Bietigheim-Bissingen

Vier: die Kernstadt Bietigheim sowie Bissingen, Metterzimmern und Untermberg. Die Stadt entstand am 1. Januar 1975 aus dem Zusammenschluss von Bietigheim und Bissingen an der Enz; Metterzimmern schloss sich bereits 1930 Bietigheim an, Untermberg kam 1953 von Großsachsenheim zu Bissingen. Dazu kommen Wohnplätze ohne eigenen Stadtteilstatus wie Waldhof, Wilhelmshof, Schellenhof und Schleifmühle.

Dazu gibt es keine amtliche Durchschnittszahl, und wir nennen deshalb keine. Der Gemeinsame Gutachterausschuss Bietigheim-Bissingen veröffentlicht keinen Grundstücksmarktbericht. Was es stattdessen gibt, ist besser als ein Durchschnitt: die Sachwertfaktoren. Sie sagen, um welchen Faktor der tatsächliche Kaufpreis über dem rechnerischen Sachwert liegt. Das amtliche Beispiel des Ausschusses: 250.000 Euro Sachwert mal Faktor 1,9 ergeben 475.000 Euro Verkehrswert.

Der Sachwert eines Hauses ist Bodenwert plus Gebäudewert plus Außenanlagen, gerechnet nach den Normalherstellungskosten NHK 2010 und abzüglich Alterswertminderung. Diese Rechnung trifft den Marktpreis systematisch nicht; der Sachwertfaktor ist das Verhältnis aus tatsächlichem Kaufpreis und Sachwert und korrigiert genau das. In Bietigheim-Bissingen veröffentlicht der Gutachterausschuss diese Faktoren frei als PDF, mit Stichtag 1. Januar 2023 und einem 95-Prozent-Vertrauensbereich. Die meisten Ausschüsse geben sie nur im kostenpflichtigen Marktbericht heraus.

Im Landesportal BORIS-BW, kostenlos und ohne Anmeldung. Zuständig ist der Gemeinsame Gutachterausschuss Bietigheim-Bissingen, der für Asperg, Bietigheim-Bissingen, Ingersheim, Möglingen, Sachsenheim und Tamm arbeitet. Es gilt der Stichtag 01.01.2025; die Werte werden nach § 196 BauGB alle zwei Jahre neu ermittelt, der nächste Stichtag ist der 01.01.2027.

Nein. Weder einen einfachen nach § 558c BGB noch einen qualifizierten nach § 558d BGB. Der Gemeinsame Gutachterausschuss erstellt auf Antrag Mietwertübersichten und Gutachten, veröffentlicht sie aber nicht. Wer eine Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete erhöhen will, begründet das deshalb mit drei vergleichbaren Wohnungen, einem Sachverständigengutachten oder einer Mietdatenbank (§ 558a Abs. 2 BGB).

Der Bahnhof ist seit 1853 Knotenpunkt; dort verzweigen sich die Westbahn Stuttgart–Bruchsal und die Frankenbahn Stuttgart–Würzburg. Die Linie S 5 der Stuttgarter S-Bahn endet in Bietigheim-Bissingen und fährt bis Stuttgart Schwabstraße. Seit 2003 gibt es zusätzlich den Haltepunkt Ellental. Mit dem Auto führt die vierspurige B 27 durch das Stadtgebiet, mit bis zu 50.000 Fahrzeugen am Tag; die A 81 ist über die Anschlussstelle Ludwigsburg-Nord erreichbar.

Der Hebesatz für die Grundsteuer B beträgt seit dem 1. Januar 2025 215 Prozent, für land- und forstwirtschaftliche Betriebe (Grundsteuer A) 725 Prozent. Gerechnet wird in Baden-Württemberg seit 2025 nach Grundstücksfläche mal Bodenrichtwert, nicht mehr nach dem Gebäudewert. Gezahlt wird in vier Raten am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November.

Nein, und das steht hier offen: iMMo75 hat genau ein Büro, in Ötisheim bei Mühlacker, und keine Niederlassung in Bietigheim-Bissingen. Was wir mitbringen, ist die Bewertung durch einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen, ein über zwanzig Jahre gewachsener Kundenstamm und die Bereitschaft, die Strecke zu fahren. Wer einen Makler mit Büro am Marktplatz sucht, ist bei uns falsch; wer eine begründete Einschätzung und eine saubere Abwicklung sucht, nicht.