Die wichtigste Entscheidung fällt vor dem Umzug
Verkaufen oder vermieten? Diese Frage sollte beantwortet sein, bevor Sie weg sind, denn beide Wege brauchen unterschiedliche Vorbereitung. Für die Vermietung aus der Ferne brauchen Sie eine Verwaltung und einen Ansprechpartner für Schäden; für den Verkauf brauchen Sie Unterlagen und Zeit.
In Bietigheim-Bissingen kommt ein praktischer Punkt dazu: Für den Verkauf steht mit Bodenrichtwert und Sachwertfaktor eine nachrechenbare Grundlage bereit. Für die Vermietung fehlt ein Mietspiegel, die ortsübliche Miete muss also aus vergleichbaren Wohnungen hergeleitet werden. Das ist aus der Ferne mühsamer, aber machbar.
Wie ein Verkauf aus der Ferne abläuft
Praktisch gibt es nur vier Punkte, an denen jemand vor Ort sein muss, und keiner davon sind Sie.
- Aufnahme: Wir machen Fotos, Videoposé und Grundrisse, nehmen Zählerstände auf und prüfen den Zustand. Dafür brauchen wir einen Schlüssel, nicht Sie.
- Besichtigungen: Wir zeigen die Immobilie selbst, in Blöcken, und berichten nach jedem Termin. Niemand bekommt den Schlüssel in die Hand.
- Handwerker und kleine Arbeiten: Wenn etwas zu richten ist, koordinieren wir das über unser Netzwerk. Sie bekommen Angebote und entscheiden.
- Übergabe: Protokoll, Zählerstände, Schlüssel. Auch das übernehmen wir, wenn Sie nicht anreisen können oder wollen.
Der Notartermin, wenn Sie nicht da sind
Dafür gibt es zwei erprobte Wege. Entweder Sie erteilen einer Person Ihres Vertrauens eine notariell beurkundete oder beglaubigte Vollmacht, die bei der Beurkundung für Sie auftritt. Oder Sie lassen bei einem Notar an Ihrem neuen Wohnort eine Erklärung beurkunden und genehmigen den Vertrag. Welche Variante Ihr Notar bevorzugt, klären wir vorher mit ihm.
Wichtig ist nur: Das muss früh geklärt werden, nicht in der Woche vor dem Termin. Die gesetzliche Frist von zwei Wochen für den Entwurf nach § 17 Abs. 2a BeurkG läuft parallel, und ein fehlendes Vollmachtsformular hat schon Termine gekostet.
Wenn der Umzugstermin schneller kommt als der Verkauf
Das ist der Normalfall und kein Problem, solange man es einplant. Ein leeres Haus verkauft sich erfahrungsgemäß etwas besser als ein bewohntes, weil Besichtigungen flexibler möglich sind und Räume größer wirken. Wer vorher auszieht, verliert also nichts.
Zwei Punkte sollten Sie regeln, bevor Sie fahren: Wer kümmert sich bei Frost, Wasserschaden oder Sturm um das leere Objekt? Und ist die Gebäudeversicherung über den Leerstand informiert? Manche Verträge enthalten dazu Pflichten. Das ist eine Frage an Ihren Versicherer, keine Beratung von uns.
Wenn Sie wegziehen, bevor verkauft ist, übernehmen wir die Kontrolle des leeren Objekts im Rahmen des Auftrags. Das kostet Sie nichts extra und erspart Ihnen Fahrten.
Ob Einzimmerwohnung oder Kapitalanlage für zwei Millionen Euro: Jede Immobilie bekommt bei uns den vollen Einsatz. Denn in vielen Häusern und Wohnungen steckt die Arbeit eines ganzen Lebens. Wer uns seinen Lebenstraum anvertraut, verdient unser Bestes.
Jens StumppInhaber von iMMo75, Immobilienmakler seit 2002So läuft es ab
- Früh entscheidenVerkaufen oder vermieten? Diese Frage vor dem Umzug klären, nicht danach.
- Unterlagen beschaffenGrundbuchauszug, Flurkarte, Bauakte, Energieausweis, Rechnungen über Modernisierungen.
- Vollmacht klärenMit dem Notar abstimmen, wie Sie beim Termin vertreten werden.
- ÜbergebenSchlüssel, Zählerstände und Zugang zu uns. Danach läuft der Verkauf ohne Ihre Anreise.