Hornmoldhaus
2,3 Kilometer
Das Stadtmuseum in einem Fachwerkhaus aus dem 16. Jahrhundert, an der Hauptstraße in der Altstadt. Im Inneren sind Wandmalereien aus der Erbauungszeit erhalten.
iMMo75 seit 2002 · Bietigheim-Bissingen, der Landkreis Ludwigsburg und das Enztal
Stadtteil Bissingen von Bietigheim-Bissingen
Bissingen an der Enz war bis zum 31. Dezember 1974 eine eigenständige Gemeinde; am 1. Januar 1975 schloss es sich mit der Stadt Bietigheim zur Stadt Bietigheim-Bissingen zusammen. Der zweite Name im Stadtnamen ist also kein Anhängsel, sondern ein gleichberechtigter Partner, und das merkt man dem Ort an. Er hat einen eigenen Kern mit der Kilianskirche von 1517 bis 1520, deren Fresken aus dem 17. Jahrhundert stammen, und mit der Rommelmühle an der Enz ein Wahrzeichen, das Karl Rommel 1854 kaufte, das nach dem Brand von 1903 im Jahr darauf neu errichtet und 1996 stillgelegt wurde.
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Direkt in Bissingen ist gerade kein Objekt von uns frei. Neue Objekte bieten wir zuerst den vorgemerkten Interessenten an. Hinterlegen Sie einen Suchauftrag für Bissingen, dann gehören Sie dazu.
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Suchauftrag hinterlegenStand: 15.10.2026, 15:57 Uhr. Anbieter aller Objekte ist iMMo75, jedes Objekt von immo75.de erscheint hier spätestens nach einer halben Stunde. Dazu 48 Angebote in der Region außerhalb von Bietigheim-Bissingen: Angebote in der Region.
Für Eigentümer ist die eigene Geschichte des Orts mehr als Folklore. Wer in Bissingen verkauft, verkauft an Menschen, die bewusst nicht in die Kernstadt wollen: eigener Ortskern, Nachbarschaft, Vereinsleben. Diese Käufergruppe reagiert auf andere Argumente als die, die nur die Fahrzeit nach Stuttgart rechnet.
Der Bestand ist der eines gewachsenen Orts: ältere Häuser im Kern, ringsum Wohngebiete aus mehreren Jahrzehnten mit Ein- und Zweifamilienhäusern, Reihenhäusern und Geschosswohnungsbau. Die Grundstücke sind im Schnitt größer als in der Altstadt.
Bissingen hat eine eigene Industriegeschichte: Von 1909 bis 1912 saß hier die Luftfahrzeug-Motorenbau GmbH, aus der der Maybach-Motorenbau hervorging. Für den Immobilienmarkt heißt das vor allem eines: Bei älteren Grundstücken mit gewerblicher Vorgeschichte gehört die Frage nach Altlasten geklärt, bevor ein Käufer sie stellt.
Die Lage an der Enz ist ein Vorzug und ein Prüfpunkt zugleich. Ob ein Grundstück in einem festgesetzten Überschwemmungsgebiet liegt, steht in amtlichen Karten und lässt sich abfragen. Ein Käufer, der das erst von seiner Bank erfährt, verhandelt neu.
Zur Kernstadt und zum Bahnhof Bietigheim-Bissingen mit der S 5 der Stuttgarter S-Bahn sind es wenige Minuten nach Nordosten.
Nach Westen Richtung Sachsenheim, nach Süden Richtung Tamm und zur A 81.
In Bissingen liegt die Realschule Bissingen; die Gymnasien der Stadt befinden sich im Ellental in Bietigheim.
Lage von Bissingen im Stadtgebiet, schematisch. Ortsmittelpunkte und Gewässer: © OpenStreetMap-Mitwirkende. Ganze Karte
Kaufen
Gerade haben wir in Bissingen kein Objekt zum Kauf. Viele Immobilien vermitteln wir, bevor sie in einem Portal stehen, deshalb lohnt ein Suchauftrag.
Für einzelne Stadtteile gibt es keine amtlichen Durchschnittspreise. Einen Grundstücksmarktbericht, der sie ausweisen könnte, veröffentlicht der Gutachterausschuss nicht.
Einen amtlichen Durchschnittspreis für Bissingen gibt es nicht, weil der Gemeinsame Gutachterausschuss keinen Grundstücksmarktbericht veröffentlicht. Der Bodenrichtwert Ihrer Zone zum 01.01.2025 ist kostenlos über BORIS-BW abrufbar.
Für Häuser ist in dieser Stadt der Sachwertfaktor die entscheidende zweite Zahl, und der Ausschuss veröffentlicht ihn frei, auch für Reihen- und Doppelhäuser. Er sagt, um welchen Faktor der tatsächliche Kaufpreis über dem rechnerischen Sachwert liegt; im amtlichen Beispiel sind es 1,9. Wer sein Haus über die Baukosten rechnet, unterschätzt es damit regelmäßig.
Was keine Zahl abbildet: ob ein Haus im alten Kern mit gewachsenem Grundstück steht oder in einem Wohngebiet der 1970er Jahre. In Bissingen liegen zwischen diesen beiden Welten keine fünf Gehminuten und zwei verschiedene Käufergruppen.
Beim Kauf fallen in Baden-Württemberg 5,0 Prozent Grunderwerbsteuer an, dazu rund 2 Prozent für Notar und Grundbuch.
Zum Kauf in Bissingen
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Kaufnebenkosten, Beispiel 400.000 €: Grunderwerbsteuer 5,0 % in Baden-Württemberg, also 20.000 €, dazu Notar und Grundbuch mit rund 2 %, etwa 8.000 €. Die Maklerprovision steht im jeweiligen Exposé.
Suchauftrag hinterlegenVerkaufen
Ein Immobilienverkauf in Bietigheim-Bissingen-Bissingen beginnt nicht mit der Anzeige, sondern mit drei Fragen: Was ist die Immobilie wert, welche Unterlagen fehlen, und wer kommt als Käufer in Frage. Wer in Bissingen ein Haus verkaufen möchte, spricht einen anderen Kreis an als jemand, der eine Wohnung verkaufen will. Die Immobilienpreise in Bissingen ergeben sich dabei aus dem einzelnen Objekt, nicht aus dem Durchschnitt der ganzen Stadt.
Am Anfang steht der Wert. Den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks in Bissingen hat der Gemeinsame Gutachterausschuss Bietigheim-Bissingen zum 01.01.2025 ermittelt. Sie finden ihn im Landesportal BORIS-BW: Adresse eingeben, Zone anklicken. Die nächsten Werte folgen zum 01.01.2027.
Unser Büro in Ötisheim liegt rund 21 km Luftlinie von Bissingen entfernt. Wir bewerten Ihre Immobilie vor Ort, bereiten die Unterlagen vor, sprechen passende Käufer an und begleiten Sie bis zum Notartermin.
Für Eigentümer
Was ist Ihre Immobilie in Bissingen wert? Der Wert-Check zeigt sofort die Kaufpreise vergleichbarer Objekte. Danach meldet sich Jens Stumpp, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger, mit einer Einschätzung zu Ihrer Adresse.
Jedes neue Objekt geht zuerst an unser E-Mail-Rundschreiben mit 25.000 Adressen aus unserem Kundenstamm in der Region, erst danach in die Portale.
Wert-Check startenBodenwert in Sekunden
Den Wert Ihrer Zone zeigt BORIS-BW: Adresse eingeben, Zone anklicken. Aktueller Stichtag ist der 01.01.2025.
Beispielwert 400 € je m², kein Bietigheimer Durchschnitt. Tragen Sie den Richtwert Ihrer Zone aus BORIS-BW ein.
Vereinfachte Rechnung: Richtwert mal Fläche. Weicht Ihr Grundstück in Größe, Zuschnitt oder Bebaubarkeit vom Richtwertgrundstück ab, ändert sich der Wert. Das ist nur der Boden, der Wert des Gebäudes kommt dazu.
Ganze Immobilie bewertenVermieten
Was sich in Bissingen vermieten lässt, hängt an Lage, Größe, Baujahr und Ausstattung. Wir nennen Ihnen nach einer Besichtigung eine Miete, die sich begründen lässt.
Im laufenden Mietverhältnis darf die Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete steigen, aber höchstens um 20 Prozent in drei Jahren. Einen veröffentlichten Mietspiegel für Bissingen haben wir nicht gefunden. Die Vergleichsmiete begründen Sie dann mit drei vergleichbaren Wohnungen oder einem Sachverständigengutachten.
Mietrechner
Ohne Mietspiegel belegen Sie die ortsübliche Vergleichsmiete mit drei vergleichbaren Wohnungen oder einem Gutachten.
Die Kappungsgrenze von 20 Prozent in drei Jahren begrenzt die Erhöhung.
Vereinfachte Rechnung nach § 558 BGB, netto kalt. Die neue Miete gilt frühestens 15 Monate nach Einzug oder der letzten Erhöhung. Nicht berücksichtigt: Erhöhungen nach Modernisierung, Staffel- und Indexmiete.
Miete prüfen lassenMieten
Gerade haben wir in Bissingen kein Mietobjekt frei. Mit einem Suchauftrag erfahren Sie zuerst von neuen Wohnungen und Häusern.
Bei Mieterhöhungen im laufenden Vertrag schützt Sie die Kappungsgrenze von 20 Prozent in drei Jahren, dazu die Grenze der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Vor dem Kauf
Sie haben ein Exposé in Bissingen vorliegen? Wir rechnen es nach: Lage, Zustand, Kaufnebenkosten, Miete und Finanzierung. Für Kapitalanleger übernimmt das die iMMo75 Kapital Akademie.
Objekt prüfen lassenVor der Haustür
Luftlinie ab Bissingen. Was vor der Haustür liegt, gehört zur Lage und lässt sich nicht nachrüsten.
2,3 Kilometer
Das Stadtmuseum in einem Fachwerkhaus aus dem 16. Jahrhundert, an der Hauptstraße in der Altstadt. Im Inneren sind Wandmalereien aus der Erbauungszeit erhalten.
2,4 Kilometer
Der steinerne Eisenbahnviadukt über das Enztal mit seinen weiten Bögen ist das Wahrzeichen der Stadt und bis heute in Betrieb.
2,4 Kilometer
Der Fluss hat das Tal gegraben, über das der Viadukt führt. Am Ufer verläuft ein durchgehender Weg Richtung Besigheim, wo die Enz in den Neckar mündet.
2,4 Kilometer
Der von Fachwerk gerahmte Platz im alten Kern von Bietigheim, mit dem Rathaus und dem Brunnen in der Mitte.
Ratgeber
Seit dem 1. Januar 1975, und zwar nicht als Eingemeindung, sondern als Zusammenschluss: Aus der Stadt Bietigheim und der Gemeinde Bissingen an der Enz wurde die Stadt Bietigheim-Bissingen. Deshalb steht Bissingen im Stadtnamen. Untermberg war schon 1953 von Großsachsenheim nach Bissingen umgemeindet worden und kam auf diesem Weg mit.
Das hängt an Grundstück, Baujahr und Zustand. Eine amtliche Durchschnittszahl gibt es für die Stadt nicht. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone zum 01.01.2025 zeigt BORIS-BW kostenlos; darauf kommt der Gebäudewert, und auf das Ergebnis der amtliche Sachwertfaktor, den der Gutachterausschuss auch für Reihen- und Doppelhäuser veröffentlicht. Nach einer Besichtigung rechnen wir das für Ihr Haus durch.
Die Mühle an der Enz kaufte Karl Rommel 1854. Nach dem Brand von 1903 wurde sie 1904 neu errichtet und 1996 stillgelegt. Für Eigentümer in ihrer Nähe ist sie vor allem ein Orientierungspunkt; für die Bewertung einer Immobilie zählt sie nicht. Was zählt, ist bei älteren gewerblich genutzten Grundstücken die Frage nach Altlasten.
Durchschnittspreise je Stadtteil veröffentlicht der Gemeinsame Gutachterausschuss Bietigheim-Bissingen nicht. Den Bodenrichtwert in Bissingen zeigt BORIS-BW. Aktuelle Angebote in Bissingen stehen auf dieser Seite, mit einem Suchauftrag erfahren Sie zuerst von neuen.
Bietigheim-Bissingen-Bissingen hat die Postleitzahl 74321.
Im laufenden Vertrag bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, höchstens aber um 20 Prozent in drei Jahren (§ 558 BGB). Die neue Miete gilt frühestens 15 Monate nach Einzug oder der letzten Erhöhung.
Der Hebesatz der Grundsteuer B gilt für die ganze Stadt und liegt seit 2025 bei 215 Prozent. Die Steuer ergibt sich aus dem Grundsteuerwert im Bescheid des Finanzamts, der Steuermesszahl und dem Hebesatz. Seit 2025 bemisst Baden-Württemberg die Grundsteuer nach Grundstücksfläche und Bodenrichtwert.
Den Bodenrichtwert Ihrer Wunschlage zum 01.01.2025 zeigt das Landesportal BORIS-BW. Größe, Zuschnitt und Bebaubarkeit verschieben den Wert im Einzelfall.
iMMo75 aus Ötisheim, Inhaber Jens Stumpp, seit 2002 selbstständiger Immobilienmakler und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Vom Büro in Ötisheim sind es rund 21 km Luftlinie in Bissingen. Wir verkaufen, vermieten und bewerten in Bissingen und in allen anderen Stadtteile von Bietigheim-Bissingen. Kommt der Verkauf über uns zustande, ist der Energieausweis für Sie kostenlos. Telefon 07041 814615.
In sechs Schritten: Bewertung vor Ort, Unterlagen zusammenstellen, Preis festlegen, Vermarktung, Besichtigungen mit vorgemerkten Interessenten, Notartermin. Die Unterlagen sind der häufigste Grund für Verzögerung, deshalb fangen wir damit an und nicht mit der Anzeige: Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, bei Wohnungen Teilungserklärung und die Protokolle der letzten Jahre, dazu der Energieausweis, der nach § 87 Gebäudemodernisierungsgesetz schon in die Anzeige gehört. Was den Käuferkreis in Bissingen prägt, ist der Bestand: Ältere Häuser im gewachsenen Ortskern um die Kilianskirche. Kommt der Verkauf über uns zustande, ist der Energieausweis für Sie kostenlos.
Im Landesportal BORIS-BW: Adresse eingeben, Zone anklicken. Ermittelt hat die Werte der Gemeinsame Gutachterausschuss Bietigheim-Bissingen, aktuell zum 01.01.2025. Die nächsten Werte folgen zum 01.01.2027.
Nach der Immobilienwertermittlungsverordnung gibt es drei Verfahren. Das Vergleichswertverfahren nimmt tatsächlich bezahlte Kaufpreise ähnlicher Objekte und ist bei Wohnungen und Reihenhäusern die erste Wahl. Das Sachwertverfahren rechnet Bodenwert und Gebäudewert zusammen und wird bei freistehenden Einfamilienhäusern genommen, wenn zu wenige Vergleichsfälle vorliegen. Das Ertragswertverfahren geht von der Jahresmiete aus und gilt für vermietete Objekte und Mehrfamilienhäuser. Welches Verfahren für Ihre Immobilie in Bissingen passt, hängt von Art, Nutzung und Datenlage ab. Jens Stumpp ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung und ermittelt den Wert nach einer Besichtigung vor Ort. Der Wert-Check auf dieser Seite gibt Ihnen vorab eine erste Orientierung aus den Marktzahlen.
Einwohner und Fläche: Statistisches Landesamt Baden-Württemberg, Fortschreibung des Bevölkerungsstandes. Bodenrichtwerte: Gemeinsamer Gutachterausschuss Bietigheim-Bissingen. Stand dieser Seite: 15.10.2026.
Ihr Ansprechpartner
Ob Wert, Verkauf, Suche oder Vermietung in Bissingen: Ein paar Sätze genügen. Jens Stumpp meldet sich persönlich.

Jens Stumpp
Immobilienmakler seit 2002
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung